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住房工程项目的质量通病，如渗、漏、堵、裂、砂、壳等仍未压根避免，而屋面渗漏更为突显。

一、屋面漏水根本原因：

1.防水层原材料挑选不合理。采用了防潮特性差、拉伸强度小、耐高温度低或粘结性、耐老化性、阻燃性差的防水材料。

2.防潮工实际操作工作人员技术性素养低、无从业资格证，未严苛按设计方案规定和施工施工验收规范开展施工。如防水层钢筋搭接长短不够或逆贴，或防水层薄厚不够或防水层数不足，或屋面排水处防水层外面层贴，收边处张嘴，或排水沟竖向找坡小存在存水等。

3.屋面透气性管四周及屋面落水口未按要求贴密实度或落水口太高。

4.排水沟落水口选用平铁蔑子，被脏物阻塞，导致屋面部分存水太多而渗漏。

5.混泥土刚度屋面溫度分格缝未按照规定设定或设定不科学，使防水层裂开。

6.建筑变形缝处盖缝防水防雨结构设计方案或施工不合理。

7.圈梁与屋面板拐角未制成弧形，正垂面防水卷材与屋面防水卷材沒有分层次钢筋搭接。

8.隔热保温屋面其排气管安全通道和管口设计方案不科学或施工不规范。

9.对屋面文明施工不到位，导致屋面防水层裂开，又选用异性朋友原材料修复。

10.屋面防潮连接点疏忽大意。

二、屋面漏水防潮施工计划方案：

1.严苛采用屋面防水材料。现阶段销售市场上防水材料品种齐全，选料时严格管理保证以下几个方面：

①严苛按设计方案文档中标明应用的防水材料种类、规格型号、特性规定，采用合乎产品质量标准规定的防水材料；

②严苛采用经省、市之上主管机构技术检查鉴定且有生产许可的厂家生产的防水产品；

③采用的防水产品除务必附带产品合格证书外，防水材料入场后务必当场见证记录提交有资质证书的检验单位考研复试达标后才可用以工程项目上。

2.屋面防水施工要选择防潮施工团队和获得合理合法合格证书的职工执证上岗实际操作，在施工前定编防潮施工计划方案，并就施工方式、生产流程、产品质量及文明施工等层面对实际操作工作人员开展详尽的安全技术交底，使每一个实际操作工作人员都能确立工程项目的整体产品质量标准和规定，保证 施工品质。

3.屋面屋面排水禁止外面层贴法施工。屋面排水处及拐角等处按照规定施工，上边和屋面中间防水卷材分层次钢筋搭接，防水层贴住挑泛水下，钉防腐木地板条将防水层孔下压牢，并且用橡胶密封件将边缘封严，防止收口处渗水。防水卷材留槽时将防水卷材伸入槽体，并且用钢钉钉牢，钉距450mm，再用混合砂浆把槽孔填冲、抹平。

4.对越过屋面板的管路孔四周选用C30之上豆石混凝土灌溉密实度并倒成高50mm上下的馍馍状，便于排水管道，并在管路四周抹灰层上预埋20mm×20mm的凹形槽，防水层包囊管路不少于300mm高，并且用金属材料箍将孔下箍紧，再用橡胶密封件密封。

5.降水落水口选用侧边安裝式，落水口底比排水沟低2-3厘米，并且用混合砂浆、豆石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实度；落水口采用球型降水罩。

6.建筑变形缝盖缝镀锌钢板下额外干铺防水层。白铁皮按顺流水方位钢筋搭接，插口制成口交叉口式，并钉设坚固。

7. 隔热保温屋面应有效设定排气管安全通道或管(孔)，排气管安全通道中填干躁的大粒度煤灰、河卵石，确保排气管道横纵全线贯通，不可阻塞，且排汽管(孔)务必搞好根处的防潮对策。

8.为避免 防水层太早脆化、脱皮、脆裂，对防水层选用刚度防护层作法。为处理刚度防水层缝隙导致渗漏，施工中选用40mm厚C30豆石混凝土，内配6mm间隔为200mm双重钢筋网片，并设定分格缝，钢筋网片在分格缝处彻底断掉，以提高防水层版块的弯曲刚度。

9.屋面防水层施工前对固层开展储水实验，保证 构造没有渗漏。在保证 固层没有渗漏的状况下开展防水层施工，雨全防水施工施工完工，对屋面防水层开展灌水试验，并搞好实验纪录，与此同时提升文明施工，若有毁坏，选用相同防水材料开展修补。

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