屋面是建筑最上层起覆盖作用的外围护构件，屋面维修施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命，一旦出现渗漏等质量问题，即给人们的生活带来诸多不便，下面顺来德小编就来讲述建筑屋面维修防水存在的主要问题及对应的预防措施。

1.防水材料问题

目前，可以用于屋面防水层的材料很多，经常应用的有如下几种：合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料和沥青基防水涂料。但是防水材料的生产厂家众多，原材料来源渠道多，生产产品的质量可靠性差，特别在南方的建筑中，由于炎热多雨的气候特点，对于防水材料的要求会更高一些。好的防水材料应该可以在低温条件下不会产生裂痕，高温条件下又可以保持原状，不易融化。而目前我国的防水材料并不完全具备这样优良的性能，伪劣产品夹杂其中，主要表现为低温易脆裂，高温易融化，导致抗水防水能力变差，缩短防水材料使用寿命，无法确保屋面的正常防水耐用年限。

2.设计缺乏合理性

设计技术也是屋面防水工程十分重要的一个环节。设计上的不重视和不按照规范要求施工都可能造成屋面防水能力降低，从而导致渗水、漏水的问题。首先，部分设计人员对新型防水材料的性能、适用范围、使用条件等不太了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料；其次，设计人员仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构型式、力学计算较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计，仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计等；第三，设计不能根据当地气候条件、暴雨强度和积雪融化在屋面汇流面积等诸多因素，较准确地计算确定雨水管排水管径、位置、数量及汇水面积，对屋面汇流分区、排水坡度及天沟和檐口等节点排水处理的表达和示意概念不清。

3.施工质量不过关

整个工程施工质量的优良度是屋面防水施工技术能够顺利实施、并且产生实效的最好保障。在实际施工中，还发现有以下几个问题：

3.1 防水施工队伍资质不够，或无资质的包工队通过挂靠以转包、违法分包的形式承接防水工程，雇用不懂防水施工的农民工粗放作业。

3.2 对屋面防水施工工序质量控制及管理不够严格，擅自修改设计，未按屋面防水技术规范进行施工，如找坡不挂线，坡度不够，卷材防水搭接不足，每幅卷材每边粘贴宽度不足，上下层不错缝，细部处理不细，圆弧不抹，附加层省略，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

3.3 由于近年来兴起很多新型防水材料，但施工人员对新工艺掌握不熟练，对产品性能掌握不全，造成施工不符要求，为渗漏留下隐患。

屋面防水工程质量问题的预防措施

1.选用合理的屋面防水材料

合理选择防水材料，是保证屋面防水工程质量的重要条件。民用建筑屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50345--2012）或国家有关标准的要求。除此之外，防水材料还应满足当地气候条件及施工环境的要求，当采用两种不同防水材料做复合防水时，其相容性应满足施工要求。屋面防水材料按其防水层做法不同可分为柔性、刚性两种防水材料。

注重屋面防水设计细部构造

2.1 柔性防水屋面的细部构造

柔性防水屋面在处理好大面积屋面防水的同时，应注意泛水、檐口、雨水口、变形缝等防水薄弱部位的细部构造，防水渗漏水。

泛水系屋面防水层与垂直屋面凸出物交接处的防水处理。柔性防水屋面在泛水构造处理时应注意：

1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，即卷材下满涂一层胶结材料。

2）泛水应有足够的高度，迎水面不低于250mm，非迎水面不低于180mm，并加铺一层卷材。

3）屋面与立墙交接处应做成弧形（R=50～100mm）或45°斜面，使卷材紧贴于找平层上，而不至于出现空鼓现象。

4）做好泛水的收头固定。

柔性防水屋面的檐口构造有无组织排水挑檐和有组织排水挑檐及女儿墙檐口等，在檐口构造处理时应注意：

1）无组织排水檐口卷材收头应固定密封，在距檐口卷材收头800mm范围内，卷材应采取满粘法。

2）有组织排水在檐沟屋面交接处应增铺附加层，且附加层宜空铺，空铺宽度应为200mm，卷材收头应密封固定，同时檐口饰面要做好滴水。

3）女儿墙檐口构造处理的关键是做好泛水的构造处理。女儿墙顶部通常应做混凝土压顶，并设有坡度坡向屋面。女儿墙厚度可与下部墙身一致，也可以使墙身适当减薄。女儿墙的高度取决于是否上人，不上人时高度应不小于800mm，上人时高度应不小于1300mm。

雨水口是汇集屋面雨水并将雨水排至落水管的关键部位，故对雨水口构造的要求是排水通畅，避免渗漏和堵塞。

屋面变形缝构造应保证屋顶既能自由伸缩变形又不造成渗漏。常见的处理方式有等高屋面变形缝和高低屋面变形缝两种。

刚性防水屋面的细部构造

（1）分格缝构造

刚性防水屋面的分格缝应设置在屋面温度年温差变形的许可范围内和结构敏感的部位。因此，分格缝的纵横间距一般不宜大于6m，且应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与凸出屋面结构的交接处，并应与屋面板板缝对齐。

（2）泛水构造

刚性防水屋面的泛水构造是指在刚性防水层与垂直屋面凸出物交接处的防水处理，可先预留宽度为30mm的缝隙，并且用密封材料嵌填，再铺设一层卷材或涂抹一层涂膜附加层，收头做法与柔性防水屋面泛水做法相同。

（3）檐口构造

刚性防水屋面檐口的形式一般有自由落水挑檐口、挑檐沟外排水檐口和女儿墙外排水檐口三种做法。

（4）变形缝构造

刚性防水屋面的变形缝构造与柔性防水屋面相似，只是刚性防水层与变形缝两侧砌筑矮墙交接处的防水处理应与刚性防水的泛水处理相同。

综上所述，高质量的屋面防水，应设计出切实可行的防水工程方案，施工中严格执行屋面防水规范要求，合理取材，认真处理细部构造，形成有效的防水体系。如何彻底的解决好民用建筑工程屋面防水的渗漏问题，不但要求我们认真贯彻执行“屋面工程技术规范”，把好防水材料质量关，最重要的是要我们不断提高施工水平和管理水平。

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